CEO เปิดเรื่องราวความสำเร็จ 19 ปี และทิศทางธุรกิจปี 2569

Positioning Magazine นิตยสารธุรกิจชั้นนำ ให้เกียรติสัมภาษณ์ คุณภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์ (แอดมินทิป) CEO พูนทรัพย์รังสิต ถึงเรื่องราวความสำเร็จกว่า 19 ปีบนถนนพหลโยธิน และวิสัยทัศน์ในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปี 2569

จาก Landlord สู่ Strategic Partner

“เราไม่ได้ทำหน้าที่เพียงผู้ปล่อยเช่าพื้นที่ (Landlord) แต่ดำเนินธุรกิจด้วยแนวคิด Partnership ที่พร้อมเติบโตไปกับลูกค้า” คุณทิป กล่าวในบทสัมภาษณ์

ด้วยพอร์ตโฟลิโอพื้นที่กว่า 300 ไร่ ครอบคลุม 4 จังหวัด และเงินทุนบริหารจัดการด้วยตนเอง 100% (Zero Debt) สะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินที่พร้อมรองรับทุกสถานการณ์

น้ำไม่เคยท่วม 19 ปี – ไม่ใช่โชค แต่คือการออกแบบ

หนึ่งในจุดเด่นสำคัญที่ทำให้พูนทรัพย์รังสิตได้รับความไว้วางใจจากแบรนด์ชั้นนำ คือสถิติ “น้ำไม่เคยท่วมตลอด 19 ปี”

ความสำเร็จนี้เกิดจากการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานอย่างรัดกุม โดย คุณสมปอง มังคละวิรัช เจ้าของโครงการและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารจัดการน้ำ ซึ่งได้ออกแบบระดับความสูงของถนนและพื้นที่ภายในโครงการด้วยตนเอง ผสมผสานระหว่างหลักวิศวกรรมและการวางฮวงจุ้ยที่ถูกต้อง

โครงสร้างพื้นฐานที่เหนือกว่า

• Engineering Design: ออกแบบระดับความสูงให้พ้นระยะปลอดภัย พร้อมพื้นที่สำหรับติดตั้งเครื่องสูบน้ำ
• Infrastructure: ถนนโครงการกว้าง 12 เมตร และระบบไฟฟ้า 3 เฟส รองรับการขนส่งและเครื่องจักรอุตสาหกรรมหนัก

ความได้เปรียบพื้นที่สีม่วง (Purple Zone)

จุดแข็งสำคัญของพูนทรัพย์รังสิต คือการตั้งอยู่บน “พื้นที่สีม่วง” ติดถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นทำเลที่หาได้ยากและมีความได้เปรียบสูง

ความพิเศษนี้เอื้อให้ผู้เช่าสามารถ ยื่นขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.) ได้ถูกต้อง เหมาะสำหรับธุรกิจ Manufacturing ที่ต้องการความถูกต้องตามกฎหมายและลดความเสี่ยงในระยะยาว

แบรนด์ชั้นนำที่วางใจ

ปัจจุบัน พูนทรัพย์รังสิตได้รับความไว้วางใจจากแบรนด์ชั้นนำในหลากหลายอุตสาหกรรม:

Automotive

• OMODA, JAECOO, Chery Thailand – โชว์รูมรถยนต์
• iDrive – โรงเรียนสอนขับรถ

Logistics

• Transpo Logistic
• ศูนย์กระจายสินค้านพรัตน์ 20 บาท

Manufacturing

• Bangkok Cookies
• โรงงานตู้คอนเทนเนอร์ A789

วัดความสำเร็จด้วยการเติบโตของลูกค้า

“เราไม่ได้วัดความสำเร็จที่จำนวนผู้เช่า แต่วัดที่การเติบโตของพวกเขา” คุณทิป อธิบาย

ที่ผ่านมา ผู้เช่ากว่า 70% ตัดสินใจต่อสัญญาหรือขอขยายพื้นที่เพิ่ม ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม แสดงให้เห็นถึงความพึงพอใจและความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า

ทิศทางปี 2569: Optimize & Stabilize เพื่อ Speed to Market

ในบทสัมภาษณ์ คุณทิป เผยทิศทางในปีหน้า พูนทรัพย์รังสิตมุ่งเน้นกลยุทธ์ “Optimize & Stabilize” คือการปรับปรุงพื้นที่เดิมให้มีประสิทธิภาพสูงสุด

Speed to Market – ความเร็วคือกุญแจสำคัญ

เพื่อตอบโจทย์เทรนด์ธุรกิจยุคใหม่ที่ต้องการความเร็ว พื้นที่ของเราจึงถูกเตรียมความพร้อมทั้งระบบน้ำ-ไฟ ให้ลูกค้าสามารถ:

• ปิดดีลและเริ่มดำเนินธุรกิจได้ภายใน 2 สัปดาห์
• สัญญาเช่าระยะสั้น 1-3 ปี ที่ยืดหยุ่น
• ลดความเสี่ยงและเพิ่มความคล่องตัวในการทำธุรกิจ

Zero Debt: ความมั่นคงคือหัวใจ

“ดิฉันเชื่อว่าการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปด้วยเงินทุนของตนเอง (Zero Debt) อาจดูช้าแต่มั่นคง และพร้อมรับมือกับวิกฤตได้ทุกรูปแบบ เราพร้อมเป็นฐานที่มั่นคงให้ธุรกิจของผู้เช่าทุกราย” คุณทิป กล่าวทิ้งท้าย

การบริหารธุรกิจด้วยเงินทุนตนเอง 100% ไม่เพียงแต่แสดงถึงความมั่นคงทางการเงิน แต่ยังสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าว่าโครงการจะดำเนินต่อไปอย่างยั่งยืน

พื้นที่ว่างพร้อมให้เช่า

แปลง Commercial

• 2.5 งาน ติดถนนพหลโยธิน-รังสิต หน้ากว้าง 20 เมตร
• 1 ไร่ 2 งาน เข้ามาจากถนนใหญ่ไม่เกิน 100 เมตร ปรับถมแล้ว

แปลง Industrial/Warehouse

• 3 ไร่ (แบ่งเช่าขั้นต่ำ 2 งาน) ปรับถมแล้ว พร้อมสาธารณูปโภค

อ่านบทสัมภาษณ์ฉบับเต็ม

สามารถอ่านบทสัมภาษณ์ฉบับเต็มได้ที่ Positioning Magazine: https://positioningmag.com/1550527